Beitrag von Ilka Vietz ImmoExpert - Biberach

Juni 22, 2020


Welche Aufgaben sollte dir ein professioneller Immobilienmakler beim Immobilienverkauf eigentlich alles abnehmen? Ich habe mal 303 Tätigkeiten notiert, die du erwarten darfst. Sei gespannt!

Warum solltest du bei einem Immobilienverkauf einen Immobilienmakler beauftragen? Was macht ein professioneller Immobilienmakler eigentlich so den ganzen Tag? Welche Arbeiten sollte er/sie dir abnehmen?

Diese Frage hat mir vor einiger Zeit eine Bekannte gestellt. Natürlich habe ich kurz und knapp die wichtigsten Themenfelder aufgezählt, jedoch dachte ich mir im Nachhinein, dass da noch so viel mehr zu erzählen wäre.

Viele Tätigkeiten die Immobilienmakler für einen erfolgreichen Verkauf oder eine Vermietung tun, laufen im Hintergrund ab. Kaum ein Verkäufer oder Kaufinteressent bekommt davon etwas mit.

Dennoch sind es Tätigkeiten, die unheimlich wichtig sind, wenn der Verkauf oder die Vermietung reibungslos klappen soll. Oft sind es kleine Details, die nur wenige Minuten dauern. Viele Tätigkeiten müssen aber auch mehrfach wiederholt werden und können mehrere Stunden oder Tage in Anspruch nehmen.

Gerade bei Verkäufen zwischen zerstrittenen Erbengemeinschaften oder Scheidungspaaren treten Immobilienmakler oft als Mediator und Streitschlichter auf. Diese Fälle erfordern vom Immobilienmakler viel Einfühlungsvermögen. Denn ein erfolgreicher Verkauf kommt nur dann Zustande, wenn beim Notar jeder einzelne Eigentümer der Immobilie seine Unterschrift unter den Vertrag setzt.

Auch rechtliche Fragestellungen aus den Bereichen Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Steuerrecht oder Baurecht müssen vor dem Verkaufsstart klar kommuniziert und geklärt werden. Ein umfangreiches Fachwissen ist dafür Grundvoraussetzung.

Die nachfolgenden 303 Punkte, habe ich mal ad hoc zusammengetragen. Ich bin mir sicher, dass mir bestimmt bei längerer Überlegung noch einige weitere Punkte einfallen würden. Die wichtigsten sind auf alle Fälle drin 😉

Bei der Aufzählung unberücksichtigt belassen habe ich spezielle Sonderfälle, spezielle Steuerthemen und auch spezielle Rechtsfragen, die auftreten, geklärt werden müssen und tiefer gehendes Fachwissen voraussetzen.

Wie kannst du nun diese Liste effektiv nutzen?

Also nehmen wir mal an, du stehst kurz vor der Entscheidung dein Haus oder deine Wohnung zu verkaufen. Und du bist dir unsicher, ob du es allein machen solltest oder ob du einen Immobilienmakler damit beauftragst.

Dann nimm dir diese Liste, drucke Sie dir als EBook aus und gehe Punkt für Punkt durch. Überlege dir, welche dieser Tätigkeiten du bei einem Immobilienverkauf übernehmen kannst und welche Tätigkeiten du lieber einem Experten überlassen würdest.

Markiere dir am besten die Punkte, die du erledigen kannst mit einem roten Punkt und die Punkte, die du dir vom Immobilienmakler wünscht mit einem grünen Punkt.

Bedenke allerdings, dass die Tätigkeiten, die dir ein Immobilienmakler empfiehlt und die hier mit nur einem einzigen Punkt stehen z.B. Keller entrümpeln, Schönheitsreparaturen durchführen oder Behördengang, dass DU auch derjenige bist, der diese Arbeiten ausführen sollte. Aus einem kleinen roten Punkt können also schnell mehrere Tage oder Wochen voll Arbeit, Schweiß und Stress resultieren

Falls du dich schon für einen Immobilienmakler entschieden hast, nutze die Liste um das Dienstleistungsspektrum des Maklers abzuchecken.

Sooo und jetzt geht die Liste der Tätigkeiten los, die du von mir und allen anderen professionellen Immobilienmaklern erwarten darfst. 😊

Der Erstkontakt mit dem Eigentümer

  1. 1
    Ersttelefonat mit dem Eigentümer
  2. 2
    Aufnahme der ersten Eckdaten zur Immobilie
  3. 3
    Aufnahme der grundsätzlichen Ziele und Wünsche des Eigentümers
  4. 4
    Abfrage Grund des Verkaufs
  5. 5
    Abfrage ob verkauft, vermietet, verrentet werden soll
  6. 6
    Abfrage des gewünschten Verkaufszeitpunktes
  7. 7
    Registrierung der persönlichen Kontaktdaten des Eigentümers
  8. 8
    Vereinbarung eines gemeinsamen Treffens an der Immobilie

Tätigkeiten nach dem Ersttelefonat

  1. 9
    Erste grobe Marktrecherche
  2. 10
    Marktanalyse nach vorhandenen Eckdaten
  3. 11
    Check Mikro-/Makrolage
  4. 12
    Check Infrastruktur (ÖPNV, Schulen, Einkaufen, Kultur, Sport)
  5. 13
    Check Bevölkerungsstruktur / Zielgruppen
  6. 14
    Check Bebauungsplan
  7. 15
    Check Lage-Besonderheiten
  8. 16
    Gegencheck Marktanalyse mit weiterem Bewertungstool
  9. 17
    Zusammenstellung sämtlicher Präsentationsunterlagen
  10. 18
    Ausdruck Marktanalyse
  11. 19
    Ausdruck Persönlicher Analysebogen
  12. 20
    Einpacken Objektbegehungsprotokoll
  13. 21
    Ausdruck „Meine Leistungsgarantie“
  14. 22
    Ausdruck Referenzliste
  15. 23
    Verschiedene Infomaterialien zum Hausverkauf

Erstbesichtigung der Immobilie

  1. 24
    Detaillierte Bedarfsanalyse
  2. 25
    Aufnahme rechtliche Gegebenheiten
  3. 26
    Check - Bauakten noch aktuell?
  4. 27
    Check – Genehmigte/Ungenehmigte Umbauten?
  5. 28
    Check - Stimmen die Grundstücksgrenzen?
  6. 29
    Check Grundbucheintragungen?
  7. 30
    Abfrage nach weiteren Miteigentümern.
  8. 31
    Klärung finanzielle Eigentümerthemen
  9. 32
    Check – müssen Grundschulden noch gelöscht werden?
  10. 33
    Check – Höhe des Restdarlehens, vorher Ausgleich ja/nein
  11. 34
    Check - Löschungsbewilligung schon vorhanden?
  12. 35
    Check Vorfälligkeitsentschädigung!
  13. 36
    Ausgiebige Immobilienbegehung
  14. 37
    Aufnahme allgemeine Eckdaten
  15. 38
    Klärung Besonderheiten bei Nachbarn und Nachbarschaft
  16. 39
    Umfangreiche Fotodokumentation mit 360°-Kamera
  17. 40
    Aufnahme sämtlicher Ausstattungsdetails mit 360°-Kamera
  18. 41
    Aufnahme sämtlicher Bauschäden
  19. 42
    Aufnahme Modernisierungspotenzial
  20. 43
    Aufnahme energetische Eckdaten
  21. 44
    Check der vorhandenen Objektunterlagen
  22. 45
    Klärung, wer fehlende Unterlagen organisiert
  23. 46
    Detaillierte Besprechung Verkaufsablauf
  24. 47
    Detaillierte Besprechung Marketingplan
  25. 48
    Besprechung Verkaufskonditionen
  26. 49
    Besprechung Maklervertrag
  27. 50
    Besprechung nächste Schritte/Aufgaben vom Eigentümer 
  28. 51
    Besprechung nächste Schritte und Aufgaben des Maklers

Thema - Vermietete Immobilie

  1. 52
    Mietersituation mit Eigentümer besprechen
  2. 53
    Check Mietvertrag inkl. aktuelle Mietkonditionen
  3. 54
    Check Kautionsvereinbarung
  4. 55
    Check Kündigungsfristen
  5. 56
    Check Schriftverkehr
  6. 57
    Check letzte Abrechnungen
  7. 58
    Analyse Mieterhöhungspotenzial
  8. 59
    Berücksichtigung rechtlicher Vorgaben
  9. 60
    Berücksichtigung der letzten Erhöhungen
  10. 61
    Berücksichtigung aktueller Mietspiegel
  11. 62
    Berücksichtigung eventuelle Mietpreisbremse
  12. 63
    Beratung des Eigentümers vom Immobilienmakler über alle Mietvertragdetails
  13. 64
    Mieter telefonisch kontaktieren
  14. 65
    Mieter über Bewertungs- bzw. Verkaufswunsch des Eigentümers aufklären
  15. 66
    Ablauf der Immobilienbegehung besprechen und Termin vereinbaren
  16. 67
    Besichtigungstermin der Immobilie mit allen Nebenflächen mit dem Mieter durchführen
  17. 68
    Mieterbelange besprechen - wenn Mieter als Mieter wohnen bleiben möchte
  18. 69
    Was passiert bei einem Eigentümerwechsel?
  19. 70
    Welche Rechte und Pflichten haben alle Parteien?
  20. 71
    Wie ist der Verkaufsablauf?
  21. 72
    Wann sind Besichtigungen möglich?
  22. 73
    Wie sollte sich der Mieter während der Besichtigungen verhalten?
  23. 74
    Mieterbelange abklären – wenn Mieter die Immobilie selbst kaufen möchte:
  24. 75
    Welche Vorteile hätte er beim Kauf?
  25. 76
    Wie könnte eine Finanzierung aussehen?
  26. 77
    Mieterbelange abklären – wenn Mieter bereits den Auszug plant:
  27. 78
    Wann zieht er aus?
  28. 79
    Ist der Auszugstermin sicher?
  29. 80
    Welche Schönheitsreparaturen wird er durchführen?
  30. 81
    Gibt es Gegenstände, die er in der Wohnung belassen würde, evtl. Ablöse?
Ilka Vietz

Bei Immobilienfragen einfach die ImmobilienExpertin fragen 😉

Hallo ich bin Ilka Vietz,

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Verkaufsvorbereitung - Unterlagen

  1. 82
    Heraussuchen aller notwendiger Unterlagen aus den Ordnern des Eigentümers
  2. 83
    Einscannen sämtlicher Unterlagen
  3. 84
    Sortiert speichern für späteren Versand an Kaufinteressenten und Bank
  4. 85
    Bauakten auf Vollständigkeit und Aktualität prüfen
  5. 86
    Check Pläne, Ansichten, Schnitte,
  6. 87
    Check Wohnflächenberechnungen, Raumberechnungen, Baubeschreibung, Liegenschaftspläne etc.

Check Grundbuch

  1. 88
    Anforderung aktuelles Grundbuch beim Notar
  2. 89
    Check Bestandsverzeichnis – Grundstückslage, Grundstücksbestandteile und verbundene Rechte
  3. 90
    Check Eintragungen Abteilung I – eingetragene Eigentümer & Miteigentümer
  4. 91
    Check Eintragungen Abteilung II – Nießbräuche, Dienstbarkeiten, Wohn-/Leitungs-/Erbbaurechte, Sanierungsvermerke
  5. 92
    Check Eintragungen Abteilung III – Grundschulden/Hypotheken, Sicherungshypotheken

Behördenauskunft

  1. 93
    Einholung Gemeindeauskunft – besondere Vorkaufsrechte?
  2. 94
    Einholung Gemeindeauskunft – Baulasten / Altlasten?
  3. 95
    Einholung Gemeindeauskunft – Sanierungsgebiet, Hochwassergebiet o.ä. Fälle?
  4. 96
    Einholung Gemeindeauskunft – geplante Erschließungsmaßnahmen?
  5. 97
    Einholung Gemeindeauskunft – öffentliche Gebühren vom Eigentümer bezahlt?

Check Unterlagen Wohnungsverkauf

  1. 98
    Check Vollständigkeit und Inhalt von Teilungserklärung/Nachträge
  2. 99
    Prüfen des Aufteilungsplanes
  3. 100
    Check Beschlusssammlung Eigentümerversammlung - Vollständigkeit
  4. 101
    Check Beschlusssammlung Eigentümerversammlung - Inhalt
  5. 102
    Check Wirtschaftsplan inkl. Instandhaltungsrücklage
  6. 103
    Check Wohngeld-Abrechnungen
  7. 104
    Check anstehende Erhaltungsaufwendungen
  8. 105
    Gespräch mit Hausverwaltung – was läuft gut/nicht gut, 
  9. 106
    Gespräch mit Hausverwaltung – geplanten Modernisierungsmaßnahmen
  10. 107
    Check & Anforderung Versicherungsnachweis
  11. 108
    Check Telefon-, Kabel-, Internet-Verfügbarkeit
Energieausweis erstellen

Erstellung Energieausweis

  1. 109
    Aufnahme aller Wandstärken inkl. Dämmungen
  2. 110
    Aufnahme Größe und Art Fensterrahmen und Fensterflächen
  3. 111
    Prüfung Decken-/Bodendämmung
  4. 112
    Prüfung Dachdämmung
  5. 113
    Check Heizungsart, Baujahr, Leitungsdämmg., Wassererwärmg.
  6. 114
    Aufnahme aller Verbrauchsdaten für Heizung und Warmwasser
  7. 115
    Ausstellung des Energieausweises
Grundriss erstellen

Grundriss-Service

  1. 116
    Einscannen der Grundrisse und Lagepläne
  2. 117
    Prüfung der Grundrisse
  3. 118
    Veraltete oder falsche Grundrisse korrigieren
  4. 119
    Verkaufsfördernde Grundrisse neu zeichnen
  5. 120
    Aufnahme der ersten Eckdaten zur Immobilie

Verkauf Baugrundstück – mit/ohne Neubau

  1. 120
    Lagequalität beurteilen (Mikro-/Makrolage, Infrastrukt., ÖPNV)
  2. 121
    Bebauungsplan prüfen (Nutzungsart, Baulinie/-grenze/-fenster)
  3. 122
    Bebaubarkeit prüfen (GRZ, GFZ, Geschosse, Dachformen)
  4. 123
    Baulasten/Altlasten prüfen
  5. 124
    Katasterplan bei Liegenschaftsamt anfordern
  6. 125
    Erschließung prüfen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom, Kabel)
  7. 126
    Beratung Bauvertrag nach BGB / VOB
  8. 127
    Versicherung - Erstberatung/Weiterleitung an Experten
  9. 128
    Grundriss-Beratung und Optimierung
  10. 129
    Aufnahme besondere Wünsche
  11. 130
    Beratung bei Bemusterung - Türen, Fenster, Böden, Bädern

Aufmaß-Service

  1. 131
    Ausmessen aller Wandlängen in allen Etagen
  2. 132
    Herausmessen aller Dachschrägen
  3. 133
    Ausmessen aller Deckenhöhen
  4. 134
    Erstellung Wohnflächenberechnung
  5. 135
    Erstellung Berechnung umbauter Raum

Thema – Erbengemeinschaft

  1. 136
    Klärung ob der Erbschein bereits vorliegt?
  2. 137
    Ist die Erbengemeinschaft schon im Grundbuch eingetragen?
  3. 138
    Gibt es weitere Miterben? Wer sind die Miterben?
  4. 139
    Sind die Miterben mit dem Verkauf einverstanden?
  5. 140
    Klären ob ggfs. ein Miterbe selbst kaufen möchte?
  6. 141
    Sind alle Erben mit den Verkaufskonditionen einverstanden?
  7. 142
    Info der zu erwartenden Erbschaftssteuer
  8. 143
    Immobilienmakler als Mediator bei verstrittenen Erbengemeinschaften
  9. 144
    Gibt es eine Vertretungsvollmacht?
  10. 145
    Nachbeurkundung ggfs. bei anderen Notar/Ausland notwendig?
  11. 146
    Können alle Erben den Notartermin wahrnehmen?
  12. 147
    Ist ggfs. eine Teilungsversteigerung notwendig?

Thema – Scheidungsfall

  1. 148
    Wie ist das Verhältnis zwischen den Ehepartnern?
  2. 149
    Wird der Immobilienmakler als unpartaiischer Mediator gewünscht?
  3. 150
    Klärung Vor- und Nachteile bei Gesamtverkauf
  4. 151
    Klärung Vor- und Nachteile bei Vermietung
  5. 152
    Ist der Ehepartner mit dem Verkauf einverstanden?
  6. 153
    Soll eine der Parteien die Immobilie erwerben?
  7. 154
    Ist der Ehepartner mit den Verkaufskonditionen einverstanden?
  8. 155
    Klärung Nachteile einer Teilungsversteigerung

Thema – Verrentung

  1. 156
    Klärung Vor-/Nachteile einer Verrentung?
  2. 157
    Informationen über Ablauf einer Verrentung
  3. 158
    Check Personendaten
  4. 159
    Check Höhe der möglichen Immobilienrente

Handwerker-Service

  1. 160
    Vermittlung von Handwerker für Reparaturen
  2. 161
    Vermittlung von Handwerker für Kostenvoranschläge 

Home Staging – professionelles Aufhübschen

  1. 162
    Beratung Home Staging, Vorteile, Ablauf, Kosten, Mehrerlös.
  2. 163
    Begleitung Home Stagerin beim Ersttermin
  3. 164
    Beratung der Home Stagerin bei der Umsetzung
Fototermin

Der Fototermin

  1. 165
    Termin mit Eigentümer festlegen
  2. 166
    Absprechen, wie die Immobilie vorzubereiten ist
  3. 167
    Vorbereitung von Bädern, Küchen, Eingangsbereich, Garten
  4. 168
    Vorbereitung und Aufbau von Kamera, Blitzlicht, Stativ
  5. 169
    Auswahl Fotopunkte
  6. 170
    Vorbereitung und Aufnahme der 360° Panoramen
  7. 171
    Vorbereitung von Aufnahme der Drohnenfotos aus der Luft
  8. 172
    Fotos in professionelle Fotobearbeitungssoftware einfügen
  9. 173
    Auswahl der besten Fotoaufnahmen
  10. 174
    Foto-Nachbearbeitung (Licht, Schärfe, Kontrast, Größe)
  11. 175
    Retusche von persönlichen Details auf den Fotos

Erstellung 360° Rundgang

  1. 176
    Übertragung der 360°-Fotos
  2. 177
    Optimierung der Fotos in Licht, Schärfe, Kontrast etc.
  3. 178
    Einspielung der Fotos in spezielle Tourensoftware
  4. 179
    Verlinkung aller Einzelfotos zu virtuellen Touren
  5. 180
    Grundrisshinterlegung zur Navigation innerhalb der Tour
  6. 181
    Vorbereitung und Verlinkung auf die Immobilienportale
  7. 182
    Vorbereitung und Verlinkung auf die Homepage
  8. 183
    Vorbereitung/Verlinkung auf die Social-Media-Kanäle 

Erstellung eines verkaufsförderndes Exposé

  1. 184
    Welche Zielgruppe soll mit den Texten angesprochen werden?
  2. 185
    Alle Eckdaten der Immobilie zusammentragen
  3. 186
    Alle Fotos für das Exposé auswählen
  4. 187
    Grundrisse, Lagepläne und Ortspläne einfügen
  5. 188
    Daten aus dem Energieausweis einfügen
  6. 189
    Virtuelle 360° Tour einfügen
  7. 190
    Aufmerksamkeitsstarke Überschrift finden.
  8. 191
    Aussagekräftige emotionale Immobilienbeschreibung erstellen

Verkaufsstart

  1. 192
    Herausfiltern gespeicherten Kaufinteressenten aus Datenbank
  2. 193
    Übersenden des Exposés an gespeicherten Kaufinteressenten
  3. 194
    Übersenden des Exposés an Vertriebspartner
  4. 195
    Designen von Nachbarschaftsflyern
  5. 196
    Druckauftrag der Nachbarschaftsflyer
  6. 197
    Verteilen der Nachbarschaftsflyer
  7. 198
    Aufstellen von Maklergalgen (bei leerstehenden Immobilien)
  8. 199
    Anbringen von Maklernasen (bei leerstehenden Immobilien)
  9. 200
    Anzeige aktiv schalten auf Homepage
  10. 201
    Anzeige aktiv schalten auf verschiedenen Immobilienportale
  11. 202
    Anzeige gestalten für Social-Media-Kanäle
  12. 203
    Anzeige schalten in Social-Media-Kanäle
  13. 204
    Anzeige gestalten für Printmedien
  14. 205
    Anzeigenauftrag an Tageszeitungen
  15. 206
    Anzeigenauftrag an Wochenblätter
  16. 207
    Kontrolle aller geschalteten Anzeigen

Die ersten Kaufinteressenten

  1. 208
    Mehrmals täglicher Email-Check
  2. 209
    Mehrmals täglicher Check der Anfragen auf Social-Media-Kanäle
  3. 210
    Mehrmalige tägliche Fragen-Beantwortung von Interessenten
  4. 211
    Mehrmals täglicher Rückruf der Kaufinteressenten
  5. 212
    Mehrmals tägliche Qualifizierung von Kaufinteressenten
  6. 213
    Abfrage persönliche Kontaktdaten
  7. 214
    Eintrag persönliche Kontaktdaten in Maklersoftware
  8. 215
    Mehrmals tägliche Disqualifizierung von Kaufinteressenten

Besichtigungen (alles mehrfach zu erledigen)

  1. 216
    Vereinbarung von Besichtigungstermine
  2. 217
    Terminkoordination Eigentümer/Mieter, Kaufinteressent
  3. 218
    Zusammenstellung von Handouts für Kaufinteressenten
  4. 219
    Anfahrt zur Immobilie
  5. 220
    Besichtigungstour durch die Immobilie, Garage, Garten
  6. 221
    Erklären aller Objektdetails
  7. 222
    Fragen beantworten zu allen Themen rund um Kauf/Verkauf
  8. 223
    Erklären des Verkaufsablaufs
  9. 224
    Verkaufs-Abschlussfragetechniken anwenden
Ilka Vietz

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Bieterverfahren bei mehreren Kaufinteressenten

  1. 225
    Übersendung Kaufabsichtserklärung an Kaufinteressenten
  2. 226
    Erklärung Ablauf Bieterverfahren
  3. 227
    Check der eingegangenen Kaufangebote
  4. 228
    Übersicht der Kaufangebote erstellen
  5. 229
    Gespräche mit dem höchst bietenden Kaufinteressenten
  6. 230
    Eigentümer informieren
  7. 231
    Kaufinteressenten absagen, die zu wenig geboten haben.

Vorbereitung Beurkundung

  1. 232
    Einholen von Terminvorschlägen zur Beurkundung
  2. 233
    Abklärung Notartermin mit allen Beteiligten
  3. 234
    Abfrage detaillierte Käuferdaten
  4. 235
    Abfrage detaillierter Eigentümerdaten
  5. 236
    Abfrage konkrete Verkaufskriterien
  6. 237
    Eintragung aller Eckdaten ins Vorbereitungsformular
  7. 238
    Formularversendung zur Unterzeichnung an Eigentümer/Käufer 
  8. 239
    Nach Rückerhalt der Protokolle, Weiterversand an Notar
  9. 240
    Erhalt und Prüfung des Kaufvertragsentwurfes vom Notar
  10. 241
    Gegebenenfalls Korrekturen an den Notar weiterleiten
  11. 242
    Weiterleitung Kaufvertragsentwurfs an Eigentümer/Käufer
  12. 243
    Abklärung von Fragen beim Eigentümer
  13. 244
    Abklärung von Fragen beim Notar
  14. 245
    Bestätigung Notartermin an den Notar
  15. 246
    Einen Tag vorher, Terminerinnerung an Eigentümer/Käufer
Hausverkauf

Beurkundung beim Notar & Kontrolle

  1. 247
    Begleitung zum Notartermin
  2. 248
    Anwesenheit bei Beurkundung des Kaufvertrages
  3. 249
    Anwesenheit bei Grundschuldbestellung
  4. 250
    Immobilie aus allen Marketingmedien und Portalen entfernen

Vorbereitung Übergabe

  1. 251
    Prüfung Eintrag Auflassungsvormerkung
  2. 252
    Prüfung Eingang Grundschuld-Löschungsbewilligung
  3. 253
    Klärung offener Fragen von Eigentümer und Käufer
  4. 254
    Telefonate mit Notar bezüglich Terminierung Kaufpreisfälligkeit
  5. 255
    Ggfs. Telefonate mit Eigentümer/Käufer fehlender Unterlagen
  6. 256
    Terminierung Vorabnahme der Immobilie
  7. 257
    Durchführung der Vorabnahme
  8. 258
    Check der vereinbarten Kaufvertragsdetails zur Übergabe
  9. 259
    Telefonat mit Eigentümer über Eingang des Kaufpreises
  10. 260
    Terminierung Schlüsselübergabe mit Eigentümer/Käufer

Immobilienübergabe

  1. 261
    Durchführung der Übergabe
  2. 262
    Protokollierung aller Schlüssel
  3. 263
    Protokollierung aller Zählerstände
  4. 264
    Protokollierung notwendiger Nacharbeiten
  5. 265
    Protokollierung und Check der Übergabe aller Objektunterlagen
  6. 266
    Feedback und Testimonial beim Eigentümer/Käufer holen

Neuvermietung der Immobilie bei Kapitalanlagen

  1. 267
    Klärung Mietvertragsdaten (Miethöhe, Laufzeit, Kaution etc)
  2. 268
    Erstellung Mietexposé (Beschreibung, Fotos, Grundrisse etc.)
  3. 269
    Erstellung von Werbung für Zeitung, Portale und Social Media
  4. 270
    Telefonate mit Mietinteressenten
  5. 271
    Email-Verkehr mit Mietinteressenten
  6. 272
    Dis-/Qualifizierung der Mietinteressenten
  7. 273
    Koordination Besichtigungstermine
  8. 274
    Durchführung Besichtigungstermine
  9. 275
    Auswahl des geeigneten Mieters
  10. 276
    Abstimmung über den Mietinteressent mit dem Eigentümer
  11. 277
    Mieterauskünfte einholen (Selbstauskunft, Schufa, Lohn etc)
  12. 278
    Terminierung Kennenlernen Mieter und Eigentümer
  13. 279
    Vorbereitung Mietvertrag
  14. 280
    Versenden des Mietvertragsentwurfes an den Eigentümer
  15. 281
    Freigabe durch den Eigentümer
  16. 282
    Terminierung Mietvertragsunterzeichnung
  17. 283
    Durchführung Mietvertragsunterzeichnung
  18. 284
    Terminierung Übergabe
  19. 285
    Durchführung der Übergabe
  20. 286
    Protokollierung der Übergabe
  21. 287
    Kontrolle aller vereinbarten Mietvertragsdetails 

Allgemeine Tätigkeiten eines Immobilienmaklers

  1. 288
    Ständige Erreichbarkeit für Eigentümer und Kaufinteressenten
  2. 289
    Ständige Erreichbarkeit für Banken, Behörden und Notar
  3. 290
    Telefon- und Vermittlungszentrale
  4. 291
    Koordinator für sämtliche Terminangelegenheiten
  5. 292
    Führen und Archivieren des Schriftverkehrs
  6. 293
    Marketingagentur für Aufbereitung, Abwicklung, Kontrolle
  7. 294
    Ratgeber Baurecht, Steuerrecht, Immobilienrecht, Mietrecht
  8. 295
    Bindeglied zwischen Eigentümer, Kaufinteressenten, Ämter, Notare und Banken
  9. 296
    Profimaklerin, die die aktuelle Rechtsprechungen kennt
  10. 297
    Regelmäßige Weiterbildung in Seminare/Kongresse  
  11. 298
    Seelsorgerin, wenn Ihnen etwas unter den Nägeln brennt
  12. 299
    Mediatorin, wenn es mit dem Expartner/Miterben Stress gibt
  13. 300
    Mädchen für „fast“ alles, im Zusammnehang mit Ihrer Immobilie
  14. 301
    Alles erfolgreich erledigt? Rechnung schreiben und absenden
  15. 302
    Kontrolle Zahlungseingang
  16. 303
    Buchhaltung und Steuer zum Finanzamt bringen
  17. 304
    Zurücklehnen und endlich einen Kaffee gönnen 😉

Eine wirklich lange Liste, die mich selbst überrascht hat. 

Du siehst, ein richtig guter Immobilienmakler kann dir an vielen Stellen viel Arbeit, Zeit und Stress abnehmen. Zudem erhältst du verkaufsfördernde Insidertipps und Strategien um deinen Hausverkauf oder Wohnungsverkauf perfekt vorzubereiten und im besten Licht zu präsentieren.

Idealerweise hegst und pflegst du dein Immobilieneigentum auch schon langfristig vor deinem ersten Verkaufsgedanken. So sicherst und steigerst du nachhaltig den Wert deines Immobilienvermögens und hast immer eine vorzeigbare Immobilie, auf die du stolz sein kannst.

Wenn du den besten Preis am Markt erzielen möchtest, strukturiert und entspannt durch den Verkauf gehen willst und teure unnötige Fehler vermeiden willst, dann trau dich und lass dich von einem professionellen Immobilienmakler beraten.

Lade dir hier gern die Checkliste dieses Artikels herunter. 

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