Immobilie verkaufen vermieten oder verrenten

Wir haben es schon alle mitbekommen, dass im Moment die Nachfrage nach Immobilien sehr groß ist. Aber warum ist das so? Dieses Thema möchte ich heute für Dich beleuchten.

Wir haben im Moment einen Verkäufermarkt. Das heißt, es gibt viele Kaufinteressenten, aber nur wenige Immobilien am Markt. So ist zumindest von vielen Kaufinteressenten das Gefühl. Tatsächlich werden aber heute genau so viele Immobilien verkauft, wie in den letzten Jahrzehnten. Aber... es sind viel mehr Kaufinteressenten am Markt. Auf Grund dieser hohen Nachfrage werden die Immobilien schneller verkauft. Sie sind nur für kurze Zeit sichtbar und der Eindruck verstärkt sich, dass weniger Immobilien am Markt sind.

Kaufinteressenten die schon mehrfach das Nachsehen hatten und eine gewünschte Immobilien nicht kaufen konnten , sind bei ihrer nächsten Suche gut vorbereitet und können dem Verkäufer dann unmittelbar nach der Besichtigung eine Kaufzusage unterbreiten.

 Auf Grund der niedrigen Zinsen, können sich heute viele den Erwerb einer Immobilie leisten. Absehbar werden sich die Zinsen auch nur unwesentlich erhöhen. Gepaart mit den niedrigen Zinsen, die Kaufinteressenten für ihr Geld auf einer Bank erhalten ist der Kauf einer Immobilie und die Vorsorge für die Zukunft ein weiterer Grund für die hohe Nachfrage. Die stabile Wirtschaftslage macht die Kaufinteressenten "mutig" den Schritt aus der Miete in das Eigentum zu gehen.

Darüber hinaus sind die Mieten sind auf Grund der fehlenden Wohnungen gestiegen und so rechnet es sich für Kaufinteressenten immer häufiger Wohneigentum zu erwerben. Oftmals ist die Belastung aus Zins und Tilgung in ähnlicher Höhe wie die zu zahlende Miete. Die Miete muss das ganze Leben gezahlt werden. Eine Immobilie ist in vielen Fällen bis zur Rente abgezahlt und eine Absicherung für das Alter.

Auf Grund der gestiegenen Baukosten haben sich nach und nach auch die Preise für Bestandsimmobilien erhöht. Eigentümer die vor mehreren Jahren eine Immobilie erworben haben, erzielen derzeit meist hohe Gewinne beim Verkauf.

Im Hinblick auf die gestiegene Mieten, die notwendige Altersvorsorge, den niedrigen Zinsen und den gestiegenen Immobilienpreisen ist es derzeit sehr lukrativ eine Immobilie zu verkaufen.

Beachte bei Deinen Verkaufsüberlegungen, ob auch Deine persönlichen Umstände für einen Verkauf sprechen. Bevor Du Entscheidungen triffst, ist es in vielen Fällen ratsam gemeinsam mit Lebenspartner und Familie über den Verkauf zu sprechen. Das nicht nur um die Familie in diese große Entscheidung mit einzubeziehen, sondern vor allem um auch unterschiedliche Meinungen, Ansichten und Erfahrungen zu erhalten.

Bei Scheidungs-  und Erbfällen ist eine vorherige Beratung durch Steuerberater und Rechtsanwälte ratsam. Immobilien werden verkauft weil, 

Viele Gründe, warum eine Immobilie veräußert werden soll. Wäge hier konkret ab, ob Deine Lebenssituation den Verkauf von Deinem Eigentum notwendig macht.

Es gibt verschiedene Alternativen zum Verkauf. Alternativen, die alle Ihre Vor- und Nachteile haben. Die wichtigsten möchte ich Dir hier vorstellen.

Viele Senioren hegen Verkaufsgedanken. Die Kinder sind aus dem Haus, das Haus ist schon viele Jahre zu groß, Treppen steigen fällt immer schwerer und die Pflege wird immer mühsamer. 

Dennoch fühlen Sie sich wohl und möchten gern in ihrem sozialen Umfeld wohnen bleiben.

Mit einem altersgerechten Umbau können einige Faktoren wieder ins Lot gebracht werden. Eine gute Planung von einem Fachberater leistet hier wertvolle Dienste. So hilft der Einbau von Treppenliften oder Rampen im Außenbereich die Immobilie leichter zugänglich machen. Der Umbau von Bädern wie z.B. Entfernung von Badewannen und Einbau von ebenerdigen Duschen, die Verbreiterung von Türen oder die Umgestaltung von Küchen helfen im Alltag. 

Bei sehr großen Immobilien könnte über eine Teilung der Wohnfläche nachgedacht werden. So könnten Zimmer im Erdgeschoss zukünftig als Schlafzimmer umgebaut werden und obere Etagen abgetrennt und ggfs. vermietet werden.

Für die Gartenpflege, Winterdienst, Putzarbeiten können Dienstleister gefunden werden, die die schweren Arbeiten in Zukunft übernehmen.

Die Vermietung einer Immobilie sollte gut durchdacht werden. Viele Gesetze und Rechtssprechungen gibt es mittlerweile, die der Eigentümer kennen sollte. 

Privateigentümer scheuen sich häufig Mietinteressenten ausgiebig über deren Lebensumstände zu befragen. Um später nicht enttäuscht zu werden sollten die wichtigsten Auskünfte über die Mietinteressenten eingeholt werden.

Folgende Unterlagen sollten auf alle Fälle angefordert werden:

UND letztendlich sollte nicht auf das große Auto und das gestylte Outfit des Mietinteressenten geschaut werden sondern vor allem auf das gute Bauchgefühl gehört werden.

Die Verrentung kennt man bisher eher aus dem Familienkreis. Die Immobilie wird an die Kinder verschenkt oder verkauft. Die Kinder verpflichten sich die Eltern in der Immobilie wohnen zu lassen. Hierfür wird den Eltern ein Wohnrecht eingetragen. Das kann auf Lebenszeit oder für eine bestimmte Dauer eingetragen werden. 

Das selbe System funktioniert aber auch mit Fremdkäufern. Der neue Eigentümer erwirbt die Immobilie im Zuge eines notariellen Kaufvertrages. Für die Alteigentümer wird das Wohnrecht eingetragen. Dies kann auf Lebenszeit, die sogenannte "Leibrente" oder auf eine bestimmte Dauer "Zeitrente" vereinbart werden. 

Die Verträge zu Leib- und Zeitrenten sollten unbedingt vom Fachmann erstellt werden, denn folgende Faktoren müssen berücksichtigt werden:

Bei dem Kauf durch einen Fremden muss den Eigentümern klar sein, dass sie jetzt quasi "nur noch Bewohner" sind und über viele Belange des Hauses nicht mehr mitbestimmen können.