Neu-Ulm – zentrale Grünlage, modernisiert & vollmöbliert – 3-Zimmer-Miniwohnung – ohne Maklergebühr

Lage

Die Immobilie ist umgeben von perfekter Infrastruktur. Der Bahnhof Neu-Ulm, das große Shoppingcenter Glacis-Galerie und sämtliche Baumärkte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in direkter Nachbarschaft.

Die Hektik der großen Geschäfte ist in der Wohnung nicht zu spüren. Auf Grund der Lage in einer kleinen Seitenstraße und direkt am Glacis-Park wohnen Sie hier sehr entspannt und umgeben von viel Ruhe und Natur.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 11 Wohneinheiten.

Ausstattung

Mit nur 46 m² bietet diese Miniwohnung eine Zimmeraufteilung mit Platz für Singles, Pärchen und sogar kleinen Familien.

Die Wohnung wurde 2017 komplett von Grund auf modernisiert. Alle Decken, Wände, Elektrik wurden erneuert. Moderne großflächige Bodenfliesen sind in allen Räumen, Bad, Flur und Wohnküche verlegt.

Das Bad mit Fenster erhielt eine geräumige Großraumdusche mit Regenduschkopf sowie einen Handtuchtrockner, neuem Wc, Deckenstrahler und hübschen Waschtisch mit Fächer für Badutensilien.

Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke und Betten.

Der kleine gemütliche Wohnbereich grenzt direkt an die Küche, in der neben Schränke und Herd auch noch die Waschmaschine Platz findet.

Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum unterm Dach sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Gemeinschaftlich stehen dem Eigentümer ein Trockenraum unterm Dach sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss zur Nutzung bereit.

Parkmöglichkeiten für einen Pkw sind direkt vor dem Haus ausreichend vorhanden.

Das Dach wurde gerade nach den Vorschriften der Energieeinsparverordnung saniert. Die Kosten sind aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt.

Sonstiges

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann jedoch auf Wunsch auch unvermietet übernommen werden.

Sofern Kapitalanleger Interesse an der Übernahme der Mieter haben, erzielen Sie hier eine Nettokaltmiete von ca. 7.000 € pro Jahr (aktuelle Bruttokaltmiete: 650 €/mtl.)

Das monatliche Wohngeld inkl. umlegbare/nicht umlegbare Betriebskosten, Verwaltergebühr, Instandhaltungsrücklage etc. beträgt 196 €. Heizkosten werden vom Mieter direkt an den Energielieferanten gezahlt.

Alles Mobilar wie Betten, Schränke, Couch, Lampen, Regale, Einbauküche, großer Kühlschrank, Waschmaschine könnte ebenfalls übernommen werden. So hätten Sie als Kapitalanleger ganz einfach die Möglichkeit, diese Wohnung möbliert zu vermieten.

Bitte stellen Sie vor einer Besichtigung sicher, dass die Finanzierung mit Ihrer Bank geklärt ist.

Diese Wohnung wird Ihnen als Käufer OHNE Maklergebühr angeboten. Ihre Kaufnebenkosten betragen somit nur ca. 5 % des Kaufpreises.

Fotos

Nehmen Sie bei Fragen oder Interesse an einer Besichtigung einfach Kontakt zu mir auf.